受检厂房为一幢二层钢筋混凝土框架结构房屋，由于受检房屋使用中出现了墙体开裂现象，为了解墙体开裂的原因我司对受检房屋地上部分的墙体目前存在的裂缝情况进行了检测。现场测结果表明，建筑结构尺寸，即轴网尺寸、层高、建筑分隔布局及结构布置、结构构件截面尺寸等，均与设计图纸基本相符；房屋结构混凝土强度与结构设计图中相应混凝土标号一致；房屋各方向整体倾斜均小于规范限值；房屋主体结构、混凝土构件浇筑质量及混凝土构件连接节点均基本完好，且未发现由地基基础不均匀沉降引起的结构裂缝及损伤；房屋裂缝开裂深度浅，裂缝宽度小，主要为墙面水泥砂浆饰面层开裂。墙面网状龟裂裂缝主要是由温度变化和材料本身的收缩变形导致的。在室外温度和湿度变化大的条件下，抹灰砂浆本身经过化学收缩、干燥收缩、自收缩、温度收缩及塑性收缩后，其收缩和砌块墙的收缩应力差导致墙面出现空鼓、裂缝。宁国市房屋鉴定部门
常见的房屋结构检测项目主要内容:
1.钢筋混凝土检测
对钢筋混凝土检测是房屋鉴定检测中较为常见的检测项目，主要的检测方法有：回弹法、超声波和超声波回弹法、safv84fasv拔出法以及钻芯法，其中以超声波法、回弹法*为常用，钢筋混凝土检测的主要内容有包括对混凝土强度的检测、砌筑砂浆强度检测、钢筋定位和混凝土保护成检测等。宁国市房屋鉴定部门
2.钢结构检测
钢结构检测的主要内容包括：检测钢结构焊缝、螺栓的链接、构件的尺寸和缺陷、损伤、变形以及构造检测等，通常使用的检测仪器有激光测距仪、经纬仪、水准仪、全站仪等，通过测量钢结构的挠度。倾斜度等来确定钢结构构件的变形情况，构造检测是根据检测测量的结构来分析判断结构构件是否满足相关规范的标准要求。
3.砌体结构检测
根据以往房屋鉴定检测案例，由于砌体结构大多没有设计图纸，所以现场勘察时要仔细，注意构造柱、圈梁的位置，分清承重墙、山墙、分隔墙，仔细询问及观察是否有使用功能的改变。砌体结构检测的主要内容有：混凝土抗压强度检测、砂浆强度检测、构筑物倾斜、沉降、结构承载力计算等。
4.框架结构
在对框架结构进行房屋鉴定前一样需要先对结构的基本情况做现场勘查，明确梁柱位置，框架结构存有设计图纸的居多，房屋鉴定员应对现场情况是否与设计情况一致做仔细核对，现场勘查时应特别注意梁柱及节点加强区的裂缝及楼板的裂缝。框架结构的检测内容有：混凝土强度检测、构件尺寸、主筋数量、箍筋间距、钢筋保护层厚度、结构承载力复验等。宁国市房屋鉴定部门
建筑结构中常用的几种加固方法
房检站 许德官
一、粘贴纤维复合材加固法
定义：一种将高强度碳纤维织物或预成型板材通过改性环氧树脂粘贴于被加固构件表面的一种*加固方法。
工艺特点:
轻质高强,一般无需搭接,能适应曲面形状混凝土的粘贴要求,耐腐蚀、耐潮湿、施工便捷;缺点是使用环境的温度有限制,且需作专门的防护处理,若防护不当,易遭受火灾和人为破坏。
适用范围：
1、本方法适用于钢筋混凝土受弯、轴心受压、大偏心受压及受拉构件的加固;
2、不适用于素混凝土构件,包括纵向受力钢筋配筋率低于现行*标准《混凝土结构设计规范》GB50010—2002规定的*小配筋率的构件加固。
二、粘钢加固
定义：粘钢加固是在钢筋混凝土结构构件表面用特制的建筑结构胶粘贴钢板，以提高结构构件承载能力的一种加固方法。
工艺特点：
施工简便、快捷、基本不增加被加固构件断面尺寸和重量。结构胶固化时间短，完全固化后即可以正常受力工作。
适用范围：
1、适用于承受静力作用的一般受弯及受拉构件。
2、使用环境温度不超过5～60℃，相对湿度不大于70%及无化学腐蚀的使用条件为限，否则应采取有效的防护措施。
3、当构件混凝上强度等级低于C15 时，不宜采用本法加固。
三、预应力加固法
定义：预应力加固法是采用外加预应力钢拉杆或型钢撑杆对结构构件或整体进行加固的方法，特点是通过预应力手段强迫后加部分一拉杆或撑杆受力，改变原结构内力分布并降低原结构应力水平，致使一般加固结构中所特有的应力应变滞后现象得以完全消除。
工艺特点：
1、加固工作可在不卸载、不停产、不中断行车的情况下进行，施工操作简便而又灵活；
2、与加大构件截面法相比不需大量加固零配件及其连接固定工作，省工省料；
3、通常增设预应力拉杆进行加固，因此，提高被加固结构的超静定次数，从而提高结构整体性，并且因为不破坏原结构，只在原来的基础上进行强化，因此可靠；
4、可充分利用高强钢材，不增加结构的截面尺寸和自重；
5、扩大结构弹性受力幅度。
适用范围：预应力加固法具有加固、卸荷、改变结构内力的三重效果，适用于大跨结构加固，以及采用一般方法无法加固或加固效果很不理想的较高应力应变状态下的大型结构加固。宁国市房屋鉴定部门
门窗洞口角部的裂缝主要是由温度变化和材料本身的收缩变形引起的。门窗洞口角部是应力集中处，抹灰砂浆本身的收缩变形集中在一角，导致门窗角部的裂缝相对严重。
墙体与混凝土构件交界处的裂缝主要是由温度变化和不同材料之间的收缩变形应力差导致的。墙体与混凝土构件交界处是应力集中的地方，也是薄弱环节，加之砌块与混凝土材料变形不协调，导致交接处的裂缝明显严重。
故对受检房屋做如下处理建议：
（1）检查砌块填充墙面，建议对裂缝比较严重的墙面或是空鼓处进行修复，以免墙面反复渗水引起砼梁柱等结构构件的腐蚀，或是整个水泥砂浆饰面层脱落引发事故。
（2）建议定期对房屋进行检测维护。宁国市房屋鉴定部门
房屋结构构件分类:
1、圈梁
概念：圈梁是在房屋的檐口、窗顶、楼层、吊车梁顶或基础顶面标高处，沿砌体墙水平方向设置封闭状的按构造配筋的混凝土梁式构件。在房屋的基础上部的连续的钢筋混凝土梁叫基础圈梁，也叫地圈梁；而在墙体上部，紧挨楼板的钢筋混凝土梁叫上圈梁。
2、构造柱
概念：在砌体房屋墙体的规定部位，按构造配筋，并按先砌墙后浇灌混凝土柱的施工顺序制成的混凝土柱，通常称为混凝土构造柱，简称构造柱。
3、连梁
概念：指在剪力墙结构和框架-剪力墙结构中，连接墙肢与墙肢，连梁是指两端与剪力墙在平面内相连的梁。连梁一般具有跨度小、截面大，与连梁相连的墙体刚度又很大等特点。
4、托梁
概念：托梁，也可叫做盖板，它主要存在在单层工业厂房结构中，譬如讲，正常柱间距是6m，某2个开间因为工艺设备布置的需要，必须去掉一个柱子，那就要通过托梁承受、分散屋面梁（屋架）传来的荷载。
5、框架梁、柱
概念：框架梁是指两端与框架柱相连的梁，或者两端与剪力墙相连但跨高比不小于5的梁（按照位置可以分为屋面框架梁、楼层框架梁、地下框架梁）。框架柱在框架结构中承受梁和板传来的荷载，并将荷载传给基础，是主要的竖向支撑结构。
6、剪力墙
概念：剪力墙又称抗风墙、抗震墙或结构墙。房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载和竖向荷载（重力）的墙体，防止结构剪切（受剪）破坏。宁国市房屋鉴定部门