如果持有的房产不是全款房，并觉得提还房贷麻烦时间不够的，可以选择房产二次抵押贷款。房屋的产权要清晰，不涉及任何经济纠纷和产权纠纷。典型的就是离异后没有确权或者父母留下的，一般这种情况出现记得去公证处，处理一下就好。
已经存在抵押的房产，想转到其他银行做抵押贷款，就叫转抵押，并不能直接转，而是需要解押后才能转押（结清银行的欠款才叫解押）。
举例：我把全款购买的房子/或按揭购买的房子、抵押给工商银行，多年后发现中国银行的抵押产品利息更低期限更长，于是我想把房子抵押给中国银行。
过桥垫资赎楼是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由担保公司向卖方发放借款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证以便办理过户。
过桥资金特点：1.期限短，通常不超过六个月。2.含金量高：对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。3.资金回报高：因其重要性，给予资金提供者的回报相当高。4.风险较容易控制：由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。