办公楼可以用来申请抵押贷款吗？

1、不同的贷款期限：

相对于住宅抵押贷款来说，办公楼申请抵押贷款，期限要短很多，基本就是5年到10年的时间。而如果是住宅抵押贷款，那么通常是10年到15年，在某些贷款机构，还可以待更长的时间，多可以到达30年。

2、不同的贷款金额：

办公楼用来抵押贷款的话，贷款金额是相对较少的，通常来说额度只有评估价值的0.5倍到0.6倍，但与普通的住宅，一般可以到达评估价格的0.7倍，每0.1倍的差距，就是几万甚至几十万的差距。

3、不同的贷款利率：

在一般情况下，办公大楼抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的，具体的利率要看地区和贷款机构的规定，但同一地区办公大楼抵押总是比住宅楼抵押利息高。

为什么办公楼的抵押贷款和住宅的抵押贷款有如此大的区别？因为一个是用于居住，另外一个是商业使用。由于其保值性不同，流通程度也不同，变形能力也不相同。相对于办公大楼，住宅拥有更多的市场。

综上所述，办公大楼其实是可以办理抵押贷款的，只是贷款的额度和利息不能和住宅楼抵押贷款相比，在期限方面也会更短一些。所以在办理办公楼抵押贷款的时候，也可以多了解几家机构的政策，尽量将贷款的成本降低。

空放和高利贷的关系

虽然说空放这种贷款方式听起来比较的诱人，但是由于本身是没有什么凭证的，所以说很多人在借空放贷款的时候就会发现利率非常的高。而且有一些人还为了贪图利益，甚至很多都已经把利率加到超过司法保护的范围，在这样的一个情况之下，其实有很多时候，人们印象中的空放就已经变成了高利贷了。所以一般情况下要去借空放的话，相当于就是在借高利贷，而成都空放也不例外，如果是想在成都借款的话，不要去找这种渠道去进行借款，到时候自己很难会保证借到钱，而且本身就没有还款能力。还借高利贷之后就会让自身的财务状况雪上加霜，再加上地方的话，如果管理不严格还可能会造成身体做到受到伤害。

1、连三累六

“连三”是指连续三个月逾期还款，而“累六”是指累计六次逾期还款。连续三个月逾期还款，银行对你的还款能力是存在质疑的，而累计六个月的逾期还款有可能是用户习惯性逾期或者资金有问题，才会出现这种多次逾期的情况，总之，连三累六属于严重的逾期行为，绝大多数银行都会把你拒之门外。

2、呆账

呆账是指已经过了规定的还款日期，经过多次催讨但是没能收回，使账单长期处于呆滞状态，很有可能成为坏账的应收款。如果征信上出现了呆账，意味着你无法再申请与银行相挂钩的金融业务了，如果你不去主动去处理呆账，还清欠款的话，那么它很有可能跟着你一辈子。

3、代偿

这是近年来出现的比较多的一种情况，有很多机构与保险公司合作，用户贷款前需要支付保险金，一旦借款人逾期不还钱，这笔债务就由保险或者担保公司来代为偿还。代偿意味着征信不良，借款人想要抹掉这笔记录，就需要联系替你代偿的保险或者担保公司，处理完这笔款项，不然就真的永远都是征信黑户。

贷款机构有哪些?他们有什么区别?

常见的贷款机构主要银行、小贷公司、消费金融公司、网贷公司、典当公司、贷款中介。

银行是为普遍也是正规正的贷款机构，但是银行对借款人的资质要求较高。如果你的征信记录有污点，出现逾期等情况，银行很容易拒贷。

小贷公司是专门从事贷款的公司，多属于民间民营公司。小贷公司对借款人的资质要求不高，但贷款利率比较高，而且有的小贷公司容易滋生出高利贷行为。

消费金融公司主要是为个人消费提供贷款分期服务。例如花呗、白条均属于消费分期。纯网络贷款平台也有一部分属于消费金融，例如360借条、蚂蚁借呗、微粒贷等。这类公司的特点是充分利用互联网以及网络购物等特性来评估借款人的信用，几乎人人有额度，但额度较小，利率偏高，有的只能用于特定消费行为。

网贷公司即借助网络平台向他人借钱，并偿还本息。平台的贷款利率比较高，且多数要求抵押物。目前网贷行业问题很多，平台爆雷不断。有专门的人在网贷平台上贷款不还，俗称撸网贷或撸口子。

典当公司需要抵押物，并支付一定比例费用，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。

以上机构都是贷款机构资方，是直接将贷款发放给借款人的。但并不是所有借款人都能够找到合适的渠道，所以还存在贷款中介这一庞大的行业。

贷款中介，顾名思义就是位于借款人与贷款人之间的媒介。贷款中介的目的就是一方面帮助借款人找到符合条件的贷款渠道，另一方面帮助贷款机构做前期审查工作。贷款中介由于其专业性、渠道多，所以能够帮助借款人获得利率较低的贷款，同时也会收取合理的服务费用。

很多人反感贷款中介，而事实上正是由于贷款中介的存在，那些不懂得贷款的，征信有问题的人才能够获得贷款。正规的贷款中介是行业存在的必要性，也是市场所需要的。