办公楼可以用来申请抵押贷款吗？

1、不同的贷款期限：

相对于住宅抵押贷款来说，办公楼申请抵押贷款，期限要短很多，基本就是5年到10年的时间。而如果是住宅抵押贷款，那么通常是10年到15年，在某些贷款机构，还可以待更长的时间，多可以到达30年。

2、不同的贷款金额：

办公楼用来抵押贷款的话，贷款金额是相对较少的，通常来说额度只有评估价值的0.5倍到0.6倍，但与普通的住宅，一般可以到达评估价格的0.7倍，每0.1倍的差距，就是几万甚至几十万的差距。

3、不同的贷款利率：

在一般情况下，办公大楼抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的，具体的利率要看地区和贷款机构的规定，但同一地区办公大楼抵押总是比住宅楼抵押利息高。

为什么办公楼的抵押贷款和住宅的抵押贷款有如此大的区别？因为一个是用于居住，另外一个是商业使用。由于其保值性不同，流通程度也不同，变形能力也不相同。相对于办公大楼，住宅拥有更多的市场。

综上所述，办公大楼其实是可以办理抵押贷款的，只是贷款的额度和利息不能和住宅楼抵押贷款相比，在期限方面也会更短一些。所以在办理办公楼抵押贷款的时候，也可以多了解几家机构的政策，尽量将贷款的成本降低。

空放和高利贷的关系

虽然说空放这种贷款方式听起来比较的诱人，但是由于本身是没有什么凭证的，所以说很多人在借空放贷款的时候就会发现利率非常的高。而且有一些人还为了贪图利益，甚至很多都已经把利率加到超过司法保护的范围，在这样的一个情况之下，其实有很多时候，人们印象中的空放就已经变成了高利贷了。所以一般情况下要去借空放的话，相当于就是在借高利贷，而成都空放也不例外，如果是想在成都借款的话，不要去找这种渠道去进行借款，到时候自己很难会保证借到钱，而且本身就没有还款能力。还借高利贷之后就会让自身的财务状况雪上加霜，再加上地方的话，如果管理不严格还可能会造成身体做到受到伤害。

民间借贷要注意方式方法

民间借贷是一些人选择的道路，因为自身并没有什么资产，无法去银行借贷，银行也不会审批的。可能还有一些人信用出现了问题，征信上有污点，所以银行也不会放贷，就有一些人选择民间借贷，但是越是审核条件不严格的民间借贷方式，对于借款人来说压力就越高。所以一般情况下不要选择民间借贷，如果说确实是急需用钱的话，也可以选择一些利息比较低的正规机构进行接待，否则的话就很容易会出现问题。

1.利息计算方法

民间借贷的利息计算方法有单利和复利两种。只要利息的约定不超过法律的强制性规定，都具有法律效力。

2.借期内利息和逾期利息

借期内利息是指在当事人约定的借款期间内计收的利息，逾期利息是指在借款期间结束前，未偿还的本金所计收的利息。

3.利息计算公式

利息的计算公式为：利息=本金×利率×借期（约定借期+逾期）。具体的计算方法可以参考相关法律规定或银行的贷款利率计算方法。

4.合理约定利率

在民间借贷中，我国法律并没有强行规定利息的计算标准。一般情况下，可以参照银行的贷款利率计算，但根据法的规定，民间借贷双方约定的利率过高时，应进行调整，以保护借款人的权益。

5.根据法律规定调整利率

根据我国法律规定，如果民间借贷双方约定的利率过高，可以依法进行调整。在借期内已还款中的利息，应以年利率不超过36%计算；在逾期后还款中的利息，应以年利率不超过逾期利息法定年利率的三倍计算。

6.参考市场利率

法院在处理民间借贷纠纷时，应考虑交易方式、交易习惯、市场利率等因素，综合判断合理的利息水平。一般情况下，可以参照银行的同期贷款利率进行计算。

7.民间借贷的“几分利”

在民间借贷中，“几分利”通常指的是月息按照百分之几计算的利率。例如，1分利表示月息1%，2分利表示月息2%。需要根据实际情况来确定利率。

8.法院对利息的认定

法院在处理民间借贷纠纷时，对于约定的利息会进行认定和处理。一般情况下，如果年利率在低于24%的区间，法院支持；在24%~36%的区间，法院持中立立场；如果超过36%，法院会对其进行调整。

在民间借贷中，利息的计算应根据合理的方法和标准进行约定，遵循法律规定，以保护借款人的利益。同时，合理的利息约定需要参考市场利率和法院的认定原则，以确保利率的合理性和公正性。