办公楼可以用来申请抵押贷款吗？

1、不同的贷款期限：

相对于住宅抵押贷款来说，办公楼申请抵押贷款，期限要短很多，基本就是5年到10年的时间。而如果是住宅抵押贷款，那么通常是10年到15年，在某些贷款机构，还可以待更长的时间，多可以到达30年。

2、不同的贷款金额：

办公楼用来抵押贷款的话，贷款金额是相对较少的，通常来说额度只有评估价值的0.5倍到0.6倍，但与普通的住宅，一般可以到达评估价格的0.7倍，每0.1倍的差距，就是几万甚至几十万的差距。

3、不同的贷款利率：

在一般情况下，办公大楼抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的，具体的利率要看地区和贷款机构的规定，但同一地区办公大楼抵押总是比住宅楼抵押利息高。

为什么办公楼的抵押贷款和住宅的抵押贷款有如此大的区别？因为一个是用于居住，另外一个是商业使用。由于其保值性不同，流通程度也不同，变形能力也不相同。相对于办公大楼，住宅拥有更多的市场。

综上所述，办公大楼其实是可以办理抵押贷款的，只是贷款的额度和利息不能和住宅楼抵押贷款相比，在期限方面也会更短一些。所以在办理办公楼抵押贷款的时候，也可以多了解几家机构的政策，尽量将贷款的成本降低。

1、连三累六

“连三”是指连续三个月逾期还款，而“累六”是指累计六次逾期还款。连续三个月逾期还款，银行对你的还款能力是存在质疑的，而累计六个月的逾期还款有可能是用户习惯性逾期或者资金有问题，才会出现这种多次逾期的情况，总之，连三累六属于严重的逾期行为，绝大多数银行都会把你拒之门外。

2、呆账

呆账是指已经过了规定的还款日期，经过多次催讨但是没能收回，使账单长期处于呆滞状态，很有可能成为坏账的应收款。如果征信上出现了呆账，意味着你无法再申请与银行相挂钩的金融业务了，如果你不去主动去处理呆账，还清欠款的话，那么它很有可能跟着你一辈子。

3、代偿

这是近年来出现的比较多的一种情况，有很多机构与保险公司合作，用户贷款前需要支付保险金，一旦借款人逾期不还钱，这笔债务就由保险或者担保公司来代为偿还。代偿意味着征信不良，借款人想要抹掉这笔记录，就需要联系替你代偿的保险或者担保公司，处理完这笔款项，不然就真的永远都是征信黑户。

我们常用这个贷款途径，目前来看有两种，分别是商业贷款，住房公积金贷款。在两种贷款途径之中，肯定是住房公积金贷款划算，目前按照房贷25年的这个周期来看，商业贷款银行的基准利率是4.9%，而公积金贷款的利率则是3.25%，如果按照贷款100万来进行计算的话，公积金贷款还款额度要比商业贷款至少要少还10万块钱。也就是10%的比例了。所以，在买房的时候，贷款应当尽量选择优先使用公积金贷款;成都私借空放上门放款

在贷款的时候，他又有等额本息和等额本金两种主流的还款方式。等额本金的还款方式是在您在还款期内把贷款额总数来进行等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。有雨没雨的还款金额是固定的，而利息相对来看他就会越来越少，等额本息前期还款压力比较小，如果按照商业贷款100万基准利率25年期还款来计算的：等额本息每个月需要换5788块钱。而等额本金，个月则需要还7417块钱。等额本金会在第120个月还款的时候他能达到等额本息月还款总额的数量，在前十年等额本金的还款的钱要比等额本息还要贵，要多。前十年等额本金要比等额本息要多还接近有十万块钱。相比之下，等额本息在前期还款压力确实从这点来看要小很多。在您买完房要收房的时候，还要交各种税费，还有要交所谓的装修。另外如果您十年之内这套房产你有计划做相应置换的话，换一套更好的房子，从这点来看，等额本息对您来看更加方便。

私人借款利息的合法上限是多少？ 一、合法利息的范围

根据中国法律规定，私人之间的借款行为中约定的利息应该在银行同期贷款利率的四倍以内，这样的利息才属于合法范围。私人借款的利息体现了意思自治原则，即双方当事人自愿协商约定利息。只要在法律规定的范围内，这种约定是被法律允许并予以保护的。如果双方对利息没有明确约定或者约定不明确的情况下，默认为不支付利息。

二、高利贷的界定

高利贷的定义是指超过法定范围的利息。根据国家法律限制高利率的规定，私人借款利息不得超过银行利率的四倍。如果超过这个范围，就被视为高利贷，并且超出部分的利息将不受法律的保护。

三、司法保护上限

私人借贷利息的司法保护上限是根据一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍来确定的。每月20日发布的一年期LPR乘以四，得到的结果即为民间借贷利率的司法保护上限。例如，如果一年期LPR为3.55%，那么民间借贷利率的司法保护上限就是14.2%。

四、法律对高利贷的态度

随着国家对金融行业进行大力整顿，对于利息合法性的界定也有所变化。根据的规定，年利率在24%以内的私人借款是受到法律保护的；而年利率在24%至36%之间的私人借款，则在打官司时法院不会支持，视为高利贷。即使双方当事人自愿约定的利息超过36%，法院也会判决其无效。

五、民间借贷利率的现状

目前，根据司法保护上限的规定，民间借贷利率的上限应不超过15.4%。这意味着，私人之间进行借贷时约定的利率不得超过这一数字。如果借款合同对支付利息没有明确约定，那么视为没有利息的情况。

六、注意合法性

作为借款人或贷款人，需要注意确保私人借款的合法性。在约定利息时要遵守相关法律规定，在合理范围内进行协商，并确保利息不超过法律规定的上限。靠谱的借贷合同应该明确约定利率并提供法律保护，避免陷入高利贷的风险。

七、

私人借款贷款利息的合法上限是根据一年期贷款市场报价利率的四倍来确定的。在中国法律规定下，私人之间的借款应该在合法范围内约定利息，超过这个范围则构成高利贷，超出部分的利息将失去法律保护。作为借款人和贷款人，我们应该遵守法律规定，合理约定利率，确保借贷行为的合法性。