1、公积金异地转入成都的，只要两地连续正常缴存6个月以上即可申请

按照旧政策，如果是异地转入成都的，必须要在成都连续缴存住房公积金满6个月（含）才可以申请贷款；

新政后，只要转入前和转入后的缴存时间之和满6个月（含），且为连续正常缴存状态，也可以申请公积金贷款。

2、主借款人必须在贷款受理年龄内，配偶超过退休年龄但未超过65岁的可申请贷款

按照旧政策，借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁，如果有共同借请人，需要都需要满足此条件；

新政后，只需要主借款人满足贷款受理年龄限制，配偶即使超过退休年龄（男性未满60周岁、女性未满55周岁）但未超过65岁的也可申请贷款。

3、可受理近30年的房龄

根据旧政策，再交易住房至受理近20年的房龄，现在将房龄放宽至30年的房龄。

但需要注意，按照目前成都执行的贷款政策，首套房公积金贷款首付款比例不低于30%，第二套房公积金贷款首付款比例不低于40%，但若所购再交易房楼龄超过10年的，首付款比例相应提高10%。

4、公积金贷款长可贷30年

以前是房龄+贷龄≤30年，新政后没有限制，长可以贷30年，但抵押年限不超过剩余土地使用年限。

上述4点就是对成都个人住房公积金贷款的调整，但还需要注意，即使满足公积金贷款条件，但征信至关重要，有逾期情况的，会提高首付比例甚至不予贷款。

如果您买房，已经想好了要大额首付或者全款的话，您就尽量选全款，因为我国多数地区执行的是首套房和二套房的认定标准，是认房，认贷，认相应的贷款记录。如果您因为一套价值不高的房子用掉了您人生次贷款的话，那么您房贷记录相应就会产生了，不管您这套房子还清贷款还是没有还清贷款。你都有相应的贷款记录了，这就导致您在此置业买房的时候，即便您原来的房子卖了，即便你原来的贷款还清了但是您曾经有过相应的贷款记录，您在买房的时候也会被计算为二套贷款。二套贷款意味着什么，首付比例进行大幅地上浮，而且，利率他也要提高。

律师解析：

确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；

如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；

法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；

贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

私人借款利息的合法上限是多少？ 一、合法利息的范围

根据中国法律规定，私人之间的借款行为中约定的利息应该在银行同期贷款利率的四倍以内，这样的利息才属于合法范围。私人借款的利息体现了意思自治原则，即双方当事人自愿协商约定利息。只要在法律规定的范围内，这种约定是被法律允许并予以保护的。如果双方对利息没有明确约定或者约定不明确的情况下，默认为不支付利息。

二、高利贷的界定

高利贷的定义是指超过法定范围的利息。根据国家法律限制高利率的规定，私人借款利息不得超过银行利率的四倍。如果超过这个范围，就被视为高利贷，并且超出部分的利息将不受法律的保护。

三、司法保护上限

私人借贷利息的司法保护上限是根据一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍来确定的。每月20日发布的一年期LPR乘以四，得到的结果即为民间借贷利率的司法保护上限。例如，如果一年期LPR为3.55%，那么民间借贷利率的司法保护上限就是14.2%。

四、法律对高利贷的态度

随着国家对金融行业进行大力整顿，对于利息合法性的界定也有所变化。根据的规定，年利率在24%以内的私人借款是受到法律保护的；而年利率在24%至36%之间的私人借款，则在打官司时法院不会支持，视为高利贷。即使双方当事人自愿约定的利息超过36%，法院也会判决其无效。

五、民间借贷利率的现状

目前，根据司法保护上限的规定，民间借贷利率的上限应不超过15.4%。这意味着，私人之间进行借贷时约定的利率不得超过这一数字。如果借款合同对支付利息没有明确约定，那么视为没有利息的情况。

六、注意合法性

作为借款人或贷款人，需要注意确保私人借款的合法性。在约定利息时要遵守相关法律规定，在合理范围内进行协商，并确保利息不超过法律规定的上限。靠谱的借贷合同应该明确约定利率并提供法律保护，避免陷入高利贷的风险。

七、

私人借款贷款利息的合法上限是根据一年期贷款市场报价利率的四倍来确定的。在中国法律规定下，私人之间的借款应该在合法范围内约定利息，超过这个范围则构成高利贷，超出部分的利息将失去法律保护。作为借款人和贷款人，我们应该遵守法律规定，合理约定利率，确保借贷行为的合法性。