办公楼可以用来申请抵押贷款吗？

1、不同的贷款期限：

相对于住宅抵押贷款来说，办公楼申请抵押贷款，期限要短很多，基本就是5年到10年的时间。而如果是住宅抵押贷款，那么通常是10年到15年，在某些贷款机构，还可以待更长的时间，多可以到达30年。

2、不同的贷款金额：

办公楼用来抵押贷款的话，贷款金额是相对较少的，通常来说额度只有评估价值的0.5倍到0.6倍，但与普通的住宅，一般可以到达评估价格的0.7倍，每0.1倍的差距，就是几万甚至几十万的差距。

3、不同的贷款利率：

在一般情况下，办公大楼抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的，具体的利率要看地区和贷款机构的规定，但同一地区办公大楼抵押总是比住宅楼抵押利息高。

为什么办公楼的抵押贷款和住宅的抵押贷款有如此大的区别？因为一个是用于居住，另外一个是商业使用。由于其保值性不同，流通程度也不同，变形能力也不相同。相对于办公大楼，住宅拥有更多的市场。

综上所述，办公大楼其实是可以办理抵押贷款的，只是贷款的额度和利息不能和住宅楼抵押贷款相比，在期限方面也会更短一些。所以在办理办公楼抵押贷款的时候，也可以多了解几家机构的政策，尽量将贷款的成本降低。

民间借贷要注意方式方法

民间借贷是一些人选择的道路，因为自身并没有什么资产，无法去银行借贷，银行也不会审批的。可能还有一些人信用出现了问题，征信上有污点，所以银行也不会放贷，就有一些人选择民间借贷，但是越是审核条件不严格的民间借贷方式，对于借款人来说压力就越高。所以一般情况下不要选择民间借贷，如果说确实是急需用钱的话，也可以选择一些利息比较低的正规机构进行接待，否则的话就很容易会出现问题。

这个行业，开始由于银行小贷对征信要求及其严苛。征信不好的客户越来越难下款，征信好的客户下款也比较慢，所以，民间借贷短期借贷的方式就在成都落地生根。发展壮大。针对那些急用钱，或者征信不好的客户提供当天下款的服务。

这个行业。许多人还存在许多误解。水钱不等于高利贷。高利贷 属于场子里放的，天息复利。一万滚十万只需要十多天的时间。水钱利息相对较低，8分到1角。月息。也就是10000一个月利息800到1000.一般短借来说 这个利息在承受范围内。但是建议个人正确评估自己的还款能力，和经济承受能力选择借款金额。随然我们也会根据你的收入来源来决定放款金额。但是偶尔也会出现高估你的还款能力的时候。

许多人对于水钱的催收受港产电影影响，都有非常惧怕的心理。威逼跳楼，剁手，暴力打砸。这些在现在基本上都是不存在的现象，电影片段中毒别太深。 法制社会，文明催收，只是尽量不要逾期，一时还不上款 及时和公司协商，避免麻烦、

对于水钱的放款流程我简单介绍一下，一般在 成都七区十二县 德阳 资阳 简阳 什邡 广汉 中江 这些距离成都较近的城市 自己 或者父母 配偶 名下有房子 房子入住 或者房子装修了 都是可以借款的，放款金额1到10万、、别动不动就开口要20 100万 的 我就直接问你 你凭什么？这个利息不低，自己千万别高估自己的还款能力。 证明房子关系后，公司会安排人去考察落实情况是否属实，确认真实后 签合同放款，转账还是现金自己选择。

借水钱 考察是避免不了的环节，需要保密借款的 尽量选择家里人外出的时间段 当然 我们会以朋友或者同事的身份外访其实都不用过多担心考察会让家人知道。

水钱公司，一般都有押车业务 父母朋友车都能做抵押贷款。房子车位抵押业务，都是当天办理数票子的

如果您买房，已经想好了要大额首付或者全款的话，您就尽量选全款，因为我国多数地区执行的是首套房和二套房的认定标准，是认房，认贷，认相应的贷款记录。如果您因为一套价值不高的房子用掉了您人生次贷款的话，那么您房贷记录相应就会产生了，不管您这套房子还清贷款还是没有还清贷款。你都有相应的贷款记录了，这就导致您在此置业买房的时候，即便您原来的房子卖了，即便你原来的贷款还清了但是您曾经有过相应的贷款记录，您在买房的时候也会被计算为二套贷款。二套贷款意味着什么，首付比例进行大幅地上浮，而且，利率他也要提高。