垫资，是指按照工程项目的资金情况，工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金。或者是生产经营当中所需的款项。所谓“垫资”在房产中介客户经理那里，它已经成为一个常用词汇了。为促成交易，不少房地产中介为购房者“垫资”购房业务。
过桥所需要的资料 1、续贷转贷，按揭转抵押过桥需要的资料：身份证、户口本、结婚证或离婚证（离婚协议）单身不提供，房产证，详版征信 简版征信也是可以的 2、房子买卖过桥需要的资料：户口本原件、身份证原件、结婚证原件或离婚证 原件 离婚协议原件 征信 、购房网签合同 与房产中介签三方协议。3、查封过桥需要的资料：身份证 、户口本、结婚证或离婚证、离婚协议（单身不用提供）房产证，详版征信报告 ，判决书等相关涉及资料。
垫资业务主要分为赎楼垫资、个人垫资、企业垫资和项目垫资等不同类型。赎楼垫资是指在房屋交易过程中，由垫资公司先行垫付购房者的房款，在购房者交付全部房款之前暂时持有房产证，直到购房者将房款交齐后再将房产证转交给购房者。个人垫资是指个人需要资金周转时，向垫资公司申请贷款，垫资公司在一定期限内垫付资金，并收取一定的利息。企业垫资是指企业在资金周转方面需要帮助时，向垫资公司申请贷款，垫资公司在一定期限内垫付资金，并收取一定的利息。项目垫资是指在房地产项目开发过程中，由垫资公司提供垫资服务，帮助开发商在项目筹备期间解决资金周转问题。
批贷函垫资
批贷函垫资首要条件就是有下家出批贷函！下家可以是银行，机构，个人。
流程
1， 借款人夫妻，抵押人夫妻信息查询（征信，和大数据）
2， 核实上家借款信息（尾款金额，到期时间），核实下家批贷真实性
3， 下户（选择性下户，有些机构就不下户）
4， 签署借款合同等等材料（有些机构还要求签房屋租赁合同等等）
5， 收押借款人夫妻证件，抵押人夫妻证件（身份证，户口本，婚姻证明，放款卡等等）
6， 公证（大点机构会要求客户做公证），或者签律师见证书
7， 打款到客户卡上，还上家解押！
8， 下家放款，归还材料
垫资成数一般为下家批贷金额的95成，部分可以满成垫资。