空放贷款的要求主要包括以下几个方面：
1. 房产所有权人为贷款借款人；
2. 房产有足够的价值可贷款，估价应达到贷款数额的1.2-1.5倍；
3. 贷款借款人年龄在22-55周岁之间；
4. 借款人需具备良好的信用记录；
5. 借款人需能够提供房产证明。
老房子可以抵押给银行贷款，前提是满足如下条件：
1、房龄不能太长
一般来说，要求用于抵押的房龄不超过20年，部分机构可放宽到30年。若是房龄过大，将会导致房子不值钱，从而无法办理抵押贷款。
2、房屋价值足够
房子本身需要具备一定的价值，这样当用户无力偿还时，银行就可以拍卖房子拿回贷款资金。一般来说，在办理房子抵押贷款时，银行会安排专业人士进行验房，根据房屋地段、户型、面积、房龄等因素评估价值。
3、房屋产权清晰
房屋产权清晰，没有被抵押或存在争议，且需提供清晰的产权证明，比如房产证、土地使用证书等。此外，抵押的房屋需符合入市交易的条件，比如小产权房、纳入拆迁规划的房子不能用于抵押。
4、借款人信用良好
银行比较注重借款人的信用，若想顺利办理房子抵押贷款，信用状况必须良好。若是信用不良，比如呆账、止付、连三累六逾期等，银行将拒绝提供贷款服务。
5、借款人具备还款能力
借款人需具备稳定的职业和收入来源，能按时偿还贷款本息。一般来说，要求借款人的月收入至少能覆盖贷款月供的两倍，且需提供收入证明、近半年的银行流水进行佐证。
6、借款人年龄达标
借款人需是年满18 周岁的自然人，且男性年龄不能超过65周岁，女性年龄不超过60周岁。不过，因地区及银行不同，对于年龄要求也会存在差异。
7、贷款用途明确
借款人向银行申请贷款时，需明确贷款用途，并确保贷款用途合法合规。若借款人将资金用于高风险投资或违法活动，即便已经发放贷款，一旦发现，也会被要求强制结清。
8、提供足额的担保
借款人提供足够的担保措施，以此保障贷款资金的。一般来说，直接使用房屋抵押即可。但如果个人资信状况不足，则需提供额外的担保或抵押。
1、选择贷款机构
根据自身的资金需求、借款利率、贷款期限等因素，选择适合自己的贷款机构。
2、准备贷款材料
按照贷款机构的规定，准备好贷款所需材料，比如身份证明、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产证、产权登记证等。
3、提出申请
携带相关资料，本人亲自前往贷款机构营业网点提交贷款申请，填写贷款申请表。
4、房产评估
为了确定抵押房屋价值，所以需要对房屋进行评估。用户可以自己找专业的房屋鉴定机构，或者由贷款机构指定的机构进行评估，房屋鉴定会根据房龄、户型、地段等因素进行评估，并出具评估报告。
5、贷款审批
贷款机构会对用户的个人信用、还款能力和房屋价值进行评估，以决定是否给予贷款。
6、签订合同
如果审批通过，贷款机构会与借款人签订贷款合同、抵押合同，并将合同进行公证。
7、办理抵押手续
签订合同后，用户需前往当地房管局办理抵押登记手续，将房屋所有权转交给贷款机构。
8、等待放款
所有手续办理完成后，贷款机构会在合同约定时间发放贷款，用户等待放款即可。收到款项后，需要按照合同约定按时还款，避免影响个人征信。
由于担保人在借款人无力还款时，是有义务承担还款责任的，因此，贷款机构虽然可以降低对借款人的要求，但会提高对担保人的还款能力、征信状况等方面的要求。因此，进行担保人担保贷款，虽然可以提高借款人的成功率，但实施的难度较大。