贷款额度:
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的额度,比如成都单笔住房公积金贷款额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人额度为50万元,申请人为两个或两个以上的额度为80万元。
其次,住房公积金贷款额度不超过房款总额的70%;
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。
可办理的产品及银行:
目前,许多银行都推出了公积金信用贷款产品。以下是一些常见的公积金信用贷办理的银行及还款方式:
常规办理的银行:四大行,商业银行,股份制银行,以及农商行都可以办理
年化利率3.4-8,每家行的定价不一样,具体看你的资质适合做什么银行。
还款方式:有1-3年期先息后本。1-5年期等额本息具体看我们资金使用时间及资金使用率,如果能承担较高的月供远等额本息,如果资金使用收益期长选先息后本
公积金贷款误区3:
购买公寓、商铺、车位等非住宅可以使用公积金贷款?
实际情况:购买非住宅不可以申请公积金贷款!
根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》,个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
也就是说,购买写字楼、公寓、办公、商铺、车库等用途的非住宅不可以申请公积金贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
1.购买房地产企业开发的楼盘,需要购房贷款的。
2.购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的。
3.购买房地产交易市场具有产权的二手住房,需要购房贷款的;
4.因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房,需要建房贷款的;
5.为配合政府深化住房制度改革,经银行认可的其他购房贷款项目。