1、什么情况下房屋不准出租：凡新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房屋不准出租。产权证是房屋权属的证件，不具备“房屋所有权证”的房屋不准出租。

2、已经抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前不准出租；未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的″无证房″不准出租；有倒塌危险的破旧房屋或是临时性建筑不准出租。所以房屋并不能随意的进行出租，在出租厂房的时候应该根据相关的规定才可以进行。

3、厂房的出租并不是随随便便就可以进行出租的，需要符合一定的规律才可以进行出租，在进行出租的时候需要符合一定的条件才可以，有合法的产权证件；共有产权，须提交共有人同意的证明；

将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；将房管部门直管公房内的场地出租时，应提交经房管部门同意的证明；房屋能正常使用，不属于危险房屋之列。